Ti stai chiedendo quanto dovrai pagare come patrimoniale (IVIE) in Italia se decidi di acquistare un’immobile alle Canarie? Questo articolo che abbiamo cercato di rendere il più semplice possibile potrà rispondere a qualche tuo quesito.
Partiamo da una piccola precisazione (in molti non considerano questo aspetto); sugli immobili detenuti all’estero non grava solo la tassa IVIE ma spesso anche l’Irpef (nel caso l’immobile producesse redditto da locazioni o plusvalenze generate dalla vendita).
Oggi ci dedichiamo all’IVIE.
Chi è tenuto a pagare l’IVIE?
A dover pagare l’IVIE sono tutti i contribuenti italiani che hanno acquistato uno o più immobili all’estero (in questo caso le Canarie) eccezione fatta nel caso in cui l’immobile venga considerato abitazione principale e, nel caso, a patto che non siano immobili di categoria A1, A8 o A9.
Quando si paga l’IVIE?
Per non generare confusione il pagamento dell’IVIE segue le stesse date previste per l’IRPEF:
– 16 giugno
– 30 novembre
Aliquota
L’aliquota per il calcolo dell’IVIE è dello 0,76% applicato sul valore catastale dell’immobile.
L’importo da pagare si calcola sul periodo di possesso o di qualsiasi altro diritto reale sul bene.
Questa aliquota viene calcolata non per intero ma, grazie al principio della non doppia imposizione fiscale (accordi fiscali tra Italia e Spagna), sulla parte rimanente tra quanto pagato allo Stato in cui è fisicamente ubicato l’immobile (in Spagna sarà l‘IBI – Impuesto Biene Inmueble) e la quota da versare in Italia.
Poniamo un esempio pratico:
Acquisti un immobile che paghi 90.000€, la sua rendita catastale è di 30.000€.
In Spagna dovrai pagare annualmente l’IBI che, come detto pocanzi, secondo il principio della non doppia imposizione fiscale dev’essere dedotto dall’imposta che dovrai pagare in Italia.
Tornando al nostro esempio
Calcoliamo cosa pagherai come imposte ai due Stati (Spagna/Italia) tenendo in considerazione il Valore Catastale dell’immobile:
IBI: Valore Catastale 30.000€; da versare in Spagna: 201€.
IVIE: Valore Catastale 30.000€; da versare in Italia: 228€.
Totale da versare in Italia per l’IVIE dopo la detrazione di quanto versato in Spagna: €228-201: 27€.
ATTENZIONE: nel caso l’IVIE fosse inferiore a 200€ (come nel caso dell’esempio) non sarà da corrispondere ma dovrai comunque compilare il quadro RW del Modello 730.
Come si Paga?
Il pagamento dell’imposta si effettua per mezzo del Mod.24 compilando il quadro RW e riportando i dovuti codici tributo:
– 4041 Saldo IVIE
– 4044 Acconto prima rata IVIE
– 4045 Acconto seconda rata IVIE